Главная / Статьи

Статьи

Сколько стоит оценка недвижимости в Украине в 2017 году
13 апреля 2017

Оценка недвижимости производится исключительно специалистами, которые обязаны оформить оценку в письменной форме. В некоторых случаях операции с недвижимостью могут быть признаны недействительными без предварительной оценки предмета договора.

Жилая и нежилая недвижимость в Украине подлежит оценке — определению стоимости объекта оценщиками или субъектами оценочной деятельности.

Как происходит установление стоимости объекта недвижимости, и кто уполномочен осуществлять подобную деятельность, читайте дальше.

Кто вправе производить оценку недвижимости в Украине

Оценка недвижимого имущества осуществляется оценщиками и субъектами рыночной деятельности, которые получили специальный сертификат и внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Данный реестр размещен на электронном ресурсе фонда государственного имущества. Доступ к реестру свободный, поэтому гражданин, который желает заказать услугу оценки имущества, может самостоятельно связаться с оценщиком, используя контактную информацию на сайте.

Также владелец недвижимости, который желает оспорить решение оценщика, может воспользоваться нормами в Законе Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Правовыми нормами предусмотрена рецензия отчета об оценке недвижимости. Такая услуга не лимитирована в количестве предоставления, но предоставляется на платной основе.

Рецензию могут осуществлять:

- оценщики с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

- оценщики, которые работают в фонде государственного имущества Украины, с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

- экспертные советы, созданные саморегулируемыми организациями оценщиков.

Когда нужна оценка недвижимости

Оценка недвижимого имущества осуществляется по желанию владельца недвижимости. Законодательством предусмотрены случаи (описаны ниже), когда нужно обязательно провести оценку недвижимости.

1. Если происходит отчуждение недвижимого имущества или другая операция с недвижимостью, которая подлежит налогообложению, нужно подтвердить документами стоимость объекта недвижимого имущества.

2. В соответствии с положениями Налогового кодекса Украины, предварительно выполняется оценка объекта, когда предстоит заключение договора купли-продажи или обмена квартиры или частного дома. Нотариус, который должен засвидетельствовать подобные сделки, не может поставить подпись в договоре между физическими лицами, если не предоставлен письменный отчет о наличии оценки стоимости недвижимого имущества. Например, налог на доход от продажи недвижимости вычисляется, исходя из цены, которая указывается в договоре. Данная сумма не может быть ниже оценочной стоимости объекта. Налог от продажи квартиры будет оплачиваться с той суммы, которая выше — цены в купчей или оценочной стоимости недвижимости.

3. Оценка недвижимого имущества нужна во время заключения договора аренды недвижимости, которая находится в коммунальной или государственной собственности и при приватизации недвижимого имущества.

Когда оценивать недвижимость необязательно

В данных ситуациях (описанных ниже), можно проводить оценку квартиры или дома, но отсутствие отчета об оценке не считается правонарушением.

1. Когда заключается договор аренды недвижимого имущества, которое находится в частной собственности, в документе указывается стоимость имущества, но официальный отчет об оценке имущества не требуется.

2. В случае получения недвижимости в наследство родственниками первой степени родства (супруг, супруга, родители, дети) налог на доход не взимается и оценка недвижимости не производится. С принятием Закона Украины № 0940 от 27.11.2014 года «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины по налогообложению наследства и уточнении некоторых положений» наследники второй степени родства также освобождены от оплаты налога на доход и, соответственно, произведения оценки полученного в наследство недвижимого имущества.

3. Когда происходит передача недвижимости по дарственному договору , самые близкие родственники, как и в случае принятия наследства не платят налог на доход и освобождены от оценки стоимости получаемой недвижимости.

4. Заключая договор о передаче недвижимого имущества в залог, стороны могут согласовать проведение оценки предмета залога. Также, чтобы определить размер страховой суммы при страховании владелец недвижимости может заказать услугу оценки у субъекта оценочной деятельности.

Во всех иных случаях, когда нулевая ставка на доход от получения недвижимости не действует, нужно обязательно проводить оценку недвижимости.

Как найти специалиста по оценке недвижимости

Чтобы заказать услугу оценки недвижимого имущества, нужно обратиться к сертифицированному оценщику. Можно воспользоваться услугами компании, которая специализируется на оценке недвижимости или выбрать специалиста на электронном ресурсе Фонда государственного имущества, где регистрируются оценщики из всех регионов Украины. Для этого на сайте нужно выбрать «субъекта оценочной деятельности» и связаться по указанным контактам. В Украине отсутствует требование к личному осмотру оценщиком недвижимости, поэтому можно воспользоваться услугами оценщика из любого региона страны. Допустим, чтобы произвести оценку квартиры в новостройке Киева, можно обратиться к оценщику из Одессы или другого населенного пункта страны.

С целью проведения оценки заказчик предъявляет оценщику такие бумаги:

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

2.Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельства о праве собственности, государственный акт о праве собственности на земельный участок).

3. Технический паспорт БТИ.

Оценка жилого дома предусматривает и оценку всего земельного участка, на котором находится данное здание. Кроме указанных в перечне документов, заказчику нужно подготовить документы, подтверждающие право владения участком земли.

Алгоритм оценки недвижимости

Осуществление оценки недвижимого имущества должно происходить в соответствии с положениями, прописанными в Национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», утвержденного постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004 года и Национальном стандарте № 1, утвержденном постановлением № 1440кабинета министров Украины от 10.09.2003 года.

Исходя из норм п. 50 Национального стандарта №1 перед проведением независимой оценки имущества оценщик должен ознакомиться с объектом оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» указано, что владелец недвижимости должен предоставить доступ к объекту оценки для получения достоверной информации специалистом по оценке.

По результатам проведенной оценки эксперт по оценке недвижимости предъявляет отчет об оценке имущества, в котором указывается его стоимость. Отчет подписывает производитель оценки недвижимого имущества и скрепляет подписью руководитель предприятия.

Информацию из отчета об оценке имущества, который составлен в целях налогообложения, оценщик подает в Фонд государственного имущества для внесения данных в единую базу отчетов об оценке. Использовать данные в базе могут только нотариусы и субъекты оценочной деятельности.

Что влияет на стоимость объекта

Критериями оценки жилой недвижимости выступают:

локация оцениваемого объекта (центр или отдаленные от центра районы);

- близлежащая инфраструктура (рядом находится парк или, наоборот, пустырь или промышленная зона). А также расположение магазина, поликлиники, школы, детского сада; транспортная развязка;

тип дома (сталинская постройка, индивидуальное строительство или др.);

- материалы, использованные при возведении здания и перекрытий;

- наличие лифта и домофона;

- общее состояние самого объекта. Стоимость возрастет при наличии балкона в квартире; встроенной мебели, сигнализации. Также при оценке значение имеет состояние каждого помещения отдельно и качество произведенного ремонта в жилье.

Окончательная оценка стоимости недвижимости зависит от ситуации на рынке и актуальных ценах на аналогичные объекты. Оценщик изучает цены на рынке и, исходя из полученной информации, формирует стоимость объекта.

Стоимость оценки недвижимости

Цена услуги определения стоимости недвижимости — договорная и определяется в ходе переговоров между сторонами (заказчиком и исполнителем). Стоимость услуг указывается в письменном соглашении о проведении оценки имущества.

 

Как долго действует оценка недвижимости

Срок действия отчета об оценке недвижимости ограничен во времени. Оценщик сам указывает период времени, на протяжении которого произведенная им оценка будет действительной. Данный период не может превышать шести месяцев, отсчет который начинается с момента подписания отчета об оценке недвижимости. Когда срок давности истекает, необходимо повторно проводить оценку недвижимости.

 

Источник информации: http://domik.ua

Фотографии:
« Вернуться назад